Système d'alarme

Classification:
FAQ
Question: 

Notre immeuble date de 1993. Depuis le début l'entretien du système d'alarme était fait par la même entreprise. Il y a deux ans des copropriétaires se sont plaints qu'ils n'entendaient pas les cloches dans les passages lors d'un déclanchement de l'alarme. Nous avons donc contacté notre fournisseur de service habituel pour qu'il nous propose une solution. Il nous a suggéré de se servir du système d'intercom en place et ainsi le relié au système d'alarme de l'immeuble ce qui aurait pour effet de faire sonner les appareils dans chacun des condos. Récemment nous avons changé notre système d'intercom pour un plus récent et avons choisi un autre fournisseur qui nous a dit que nous n'étions pas légal. Que le code du bâtiment n'acceptait pas un tel système qui passait par le filage d'un système d'intercom. Ce nouveau fournisseur est venu vérifier le nombre de décibel dans plusieurs de nos condos (le plus éloigné et le plus près d'une cloche d'alarme) et le résultat était loin de la norme de 75 décibels exigée (en fait moins de 10). Ce même fournisseur nous a dit que maintenant ils installaient des bruiteurs dans chacun des condos. Nous ne connaissons pas les normes qui existaient en 1993 mais nous nous disons que le code du bâtiment a dû être respecté. Ceci étant dit, sommes-nous obligés de mettre à jour notre système d'alarme pour respecter le code d'aujourd’hui ? En tant qu'administrateur nous avons un devoir moral envers nos copropriétaires et nous croyons que sachant que nous sommes illégal nous devons agir en conséquence. Pourriez-vous éclairer notre lanterne SVP Merci.

Réponse: 

Nul doute que le Code de construction de l'époque fut respecté sinon vous n'auriez pas eu le droit d'occuper. Ce droit vient de la municipalité. Par après, l'amélioration du bâtiment vient de la volonté des copropriétaires. Chacun des copropriétaires pourrait décider d'installer une cloche dans son appartement et relier le tout au système d'alarme qui dessert déjà l'immeuble du syndicat. Ou, une majorité de copropriétaires représentant 75% des voix pourrait décider de moderniser ce qui existe déjà; ou remplacer le système par autre chose. Au choix. La copropriété est une collectivité qui décide de son patrimoine. Le système d'alarme fait partie du patrimoine. Le conseil, comme vous le dites, a un devoir moral envers la collectivité qui est de rendre les occupants heureux. Il a aussi un devoir légal qui est de respecter la loi. Pour vous rassurer, vous pourriez faire faire une étude de sécurité par un ingénieur ou architecte qui ne vend rien d'autre que ses services. Il connaît la loi de la construction à fond et pourra vous établir un devis permettant une discussion éclairée parmi les copropriétaires.